Встречное исковое заявление о признании договора купли продажи не заключенным, недействительным,

В Ленинский районный суд г.Челябинска

Истец:

_____________________________

действующая, от своего имени и являясь законным представителем 

___________________________________ 6.09.1997 г.рождения

___________________________________

29.03.2001 г.рождения

Ответчики:

• Ø Нотариус
• Ø г.Челябинск, ул.Труда, 17

Третьи лица:

• Ø Управление Федеральной службы
  государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области

(Управление Росреестра)
454048, г.Челябинск, ул.Елькина, д.85

Встречное исковое заявление о признании договора купли продажи не заключенным,

недействительным, отмене государственной регистрации права

Истец. обратился в суд с требованием о выселении меня и моих детей, в чьих интересах я выступаю, из жилого дома по адресу г.Челябинск, ул. В обоснования исковых требований им приведено то, что указанный дом им приобретен за 5, 5 миллионов рублей у Мерганова Туйчи Исмаиловича по договору купли продажи  от 18.03.2014г., которому указанное имущество перешло в собственность в порядке наследования после смерти Мерганова Туйчи, умершего  12.09.2010г. в Республике Узбекистан, последний приобрел жилой дом по адресу г.Челябинск, ул. 5-я Электровозная, д.52. на основании договора купли продажи от 19.11.2009г., заключенного с Золотаревым В.А.

Наличие какого либо договора иных сделок по отчуждению принадлежащего Золотареву В.А. жилого дома мне стало известно только при предъявлении мне и моим детям первоначального иска о нашем выселении.

Из содержания договора купли продажи жилого дома от 19.11.2009г.  между Золотаревым В.А. и Мергановым И. видно, что указанное имущество оценено сторонами в 2 миллиона рублей. Расчет производится сторонами до подписания договора (п.4 договора).

Однако ни каких доказательств передачи денег нет, т.е нет сведений о фактическом исполнении сторонами обязанностей по договору.

При этом, обязанности по договору не исполнены ни покупателем, ни продавцом.

Так в силу п.5 договора от 19.11.2009г. продавец Золотарев В.А. обязан сняться с регистрационного учета  в течении двух месяцев с момента подписания договора. Согласно домовой книги Золотарев В.А. с регистрационного учета не снят.

Указанная обязанность продавца дома не исполнена.

Как до подписания договора от 19.11.2009г, так и по сегодняшний день все расходы по содержанию дома, оплату коммунальных услуг несет Золотарев В.А. и я.

В связи с чем, считаю, что указанный договор заключался сторонами для вида, без намерения создать правовые последствия. Именно в то время у нас с Золотаревым В.А. фактические брачные отношения прекратились, и он требовал от меня того, что бы я выписала детей и прописала их по месту своей регистрации. В связи с чем считаю, что договор купли продажи жилого дома является мнимой сделкой и в силу ст. 170 ГК РФ является ничтожным.

Между тем, еще в октябре 2009 года мной и Золотаревым В.А., заключен договор о предоставлении для моего проживания и проживания наших общих детей спорного жилого дома, согласно которому как я, так и мои дети имеют право пользования жилым домом без срока.

В силу п. 1 ст. 432 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 558 ГК РФ Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При ознакомлении с договором купли продажи от 19.11.2009 года видно, что лица, сохраняющие право пользования жилым помещением не указаны.

Однако, согласно выписки из домовой книги, наши дети зарегистрированы в указанном доме с 2007г., до 2007 г. у них также имелась регистрация по указанному месту жительства, но в связи с чрезвычайными обстоятельствами- непригодность дома для проживания в связи с пожаром, с 2004г - 2007г дети были прописаны по другому адресу.

В связи с отсутствием в договоре купли продажи жилого дома от 19.11.2009г. указаний на лиц, проживающих в жилом доме и сохраняющих право пользования жилым домом,  существенные условий договора купли продажи не согласовано.

По этому, договор купли продажи жилого дома от 19.11.2009 г. между Золотаревым Владимиром Александровичем и Мергановым Исмаилом является не заключенным.

При изучении материалов дела, а именно свидетельство о смерти можно прочитать как свидетельство о смерти Мурпанова Исмоила, а не Мерганова Исмаила. Тождественность личности покупателя по договору купли продажи от 19.11.2009 года не установлена личности лица, указанного в свидетельстве о смерти от 15.10.2010г и предоставленного ответчиком Мергановым Т.И. нотариусу в качестве основания вступления в наследство.

Мерганов Исмоил являлся или является гражданином РФ, поэтому свидетельство о смерти выдается не органом ЗАГСа страны пребывания, а консульским учреждением Российской Федерации – ст.5 ФЗ РФ «Об актах гражданского состояния». В силу ст.13  ФЗ РФ «Об актах гражданского состояния» документ, выданный органом ЗАГСа Республики Узбекистан, для его юридической силы на территории Российской федерации должен быть легализован в установленном порядке.

Согласно Гаагской конвенций от 5 октября 1961 года., Россией указанная Конвенция ратифицирована 31.05.1992 г., для всех документов, предназначенных для предоставления в официальные органы государств-участников Конвенции, установлен упрощенный порядок заверения соответствия составленного документа законодательству страны, выдавшей такой документ.

На основании статья 3 Гаагской Конвенции от 5.10.1961 г., «единственной формальностью, которая может быть потребована для удостоверения подлинности подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинности печати или штампа, которыми скреплен этот документ, является проставление ... апостиля компетентным органом государства, в котором этот документ был выдан».

На основании статьей 2 и 5 Гаагской Конвенции,  процедура легализации документа путем проставления апостиля,  используется  для «удостоверения подлинности подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинности печати или штампа, которыми скреплен этот документ».

Согласно Постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан от 17 ноября 2011 года №307 «Об утверждении Положения о порядке проставления апостиля» проставление и признание апостиля осуществляется  в  РУ с 15 апреля 2012 года - даты вступления в силу для Республики Узбекистан Конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов (Гаага, 5 октября 1961 года). ъ

Таким образом до указанной даты легализация официальных документов проходила не путем проставления апостиля, а в порядке консульской легализации, т.е консульскими учреждениями и Республики Узбекистан и Российской Федерации.

При непосредственном исследовании свидетельства о смерти Мерганова Турчи видно отсутствие вообще какой-либо легализации. На обороте свидетельства о смерти имеется лишь заверенный нотариусом перевод документа. При этом перевод документа не означает его легализацию, т.к органы нотариата не наделены соответствующей функцией. Таким образом, Свидетельство о наследстве, выданное на основании юридически недействующего (недействительного) на территории РФ свидетельства о смерти Мерганова Исмоила, является недействительным.

В соответствии ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к наследникам. Иными основаниями приобретения права собственности являются сделки и иные юридические акты, с которыми закон связывает динамику гражданских прав и обязанностей.

Факт  смерти Мерганова Исмоила не установлен и юридически Мерганов Исмоил не является умершим. Поэтому его имущество не могло перейти в порядке универсального правопреемства (наследования) к Мерганову Турчи Исмоиловичу, выбыло из его обладания безвозмездно и против его воли, т.к нет ни какого волеизъявления на отчуждение спорного имущества к третьим лицам.

В силу ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме этого, если Договор купли продажи жилого дома от 19.11.2009года является не заключенным, то и недействительным является Свидетельство о праве на наследство от 25.11.2013г и договор купли продажи от 18.03.2014 года между Мергановым Туйчи Исмоиловичем и Ахвердовым Земило Илигулиевичем, т.к распоряжаться собственностью имеет право только собственник имущества - ст.209 ГК РФ. Защита права Ахвердова Земило Илигулиевича на спорное имущество как добросовестного приобретателя не может осуществляться в связи с тем, что нет сведений о возмездности сделки, исполнения обязанности покупателя по оплате дома, а также фактической передачи и приемки спорного имущества.    

В связи с чем указанные сделки являются в силу ст. 168 ГК РФ ничтожным как не соответствующие закону. Согласно ст.167 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Кроме того, в связи с отсутствием в договоре купли продажи жилого дома от 18.03.2014 г. указаний на лиц, проживающих в жилом доме и сохраняющих право пользования жилым домом,  существенные условий договора купли продажи не согласовано договор купли продажи от 18.03.2014 года между Мергановым Туйчи Исмоиловичем и Ахвердовым Земило Илигулиевичем также является не заключенным.

На основании изложенного и в соответствии ст.12, 167,168,170,209,218,432,558 ГК РФ

ПРОШУ

1.Признать договор купли продажи жилого дома от 19.11.2009 г. между Золотаревым Владимиром Александровичем и Мергановым Исмаилом незаключенным;

2.Признать свидетельство о праве на наследство по закону от 25.11.201300г. выданное нотариусом Блиновой Н.В. Мерганову Туйчи Исмоиловичу на жилой дом,  находящийся по адресу г.Челябинск, ул. 5 – я Электровозная, дом.52 , недействительным;

3.Применить последствия  недействительности договор купли продажи от 18.03.2014 года между Мергановым Туйчи Исмоиловичем и Ахвердовым Земило Илигулиевичем отменив государственную регистрацию права собственности Ахвердова Земило Илигулиевича на жилой дом по адресу г.Челябинск, ул. 5-я Электровозная, д.52., общей площадью 86,7 кв.м.