Земельные споры

Наши предки почитали землю, называли ее «матушкой», «кормилицей», а богатство человека измерялось десятинами земли. С  землей, как объектом недвижимости, связано все - и частный дом с постройками и  приусадебным участком, и многоквартирный жилой дом, и столбы электрических сетей, и нефтепровод с вышкой, да и сам хлеб растет только на земле по которой мы ходим.

Обладая высокой значимостью, земля  выступает в качестве самостоятельного объекта вещных прав. Правоотношения, складывающиеся  по поводу возникновения, изменения, прекращения прав и обязанностей на земельные участки, регулируются Земельным Кодексом РФ, принятыми федеральными, законами субъектов федерации, подзаконными актами, а также практикой применения земельного законодательства

В связи с многогранностью регулирования земельных правоотношений решение земельных споров, складывающихся по поводу прав и обязанностей на земельный участок, довольно сложная процедура и поверьте, Адвокат по земле, являющийся специалистом в области земельных отношений, решит ваш земельный вопрос или спор намного проще, эффективней и в конечном дешевле, чем, если вы будете заниматься самостоятельно.

Примером может стать снижение кадастровой стоимости земельного участка. Адвокат по земле имеет как практику решения подобных дел, так и наработки, связанные с экспертизой оценки рыночной стоимости земельного участка, которая является обязательным условием принятия решения суда о снижении кадастровой стоимости земельного участка, установления стоимости земельного участка равной  его рыночной стоимости. При этом не следует забывать то, что с осени 2015 года категория таких споров рассматривается по правилам административного кодекса, а не арбитражно - процессуального.

Не сомневайтесь подобных тонкостей в земельных делах и спорах велико множество и обойтись без адвоката довольно сложно. Представительство в суде, органах власти адвокатом по земле осуществляется когда нужно:

• Оспорить, изменить кадастровую стоимость земельного участка, другую недвижимость и тем самым снизить земельный налог, аренду земельного участка;
• Установить границы земельного участка исходя из фактически сложившегося пользования земельным участком;
• Обжалование отказа в бесплатной приватизации земельного участка;
• Признание недействительности сделки с земельным участком;
• Споры участников садового товарищества;
• Изъятие земельного участка из незаконного владения;
• Признание права собственности на землю;
• Признание права бессрочного пользования земельным участком;
• Споры о выделе, разделе земельных участков и паев участников сельскохозяйственных организаций;
• Споры об отказе администрации в предоставлении или оформлении акта выбора конкретного земельного участка...

Практика решения земельных споров адвокатом наработана. И только от Вас зависит избранный путь защиты вашего права на земельный участок. Свои права Вы можете защищать самостоятельно, к примеру скачав на сайте исковое заявление об установлении границ земельного участка. Однако, это вовсе не гарантирует решение суда об удовлетворении вашего искового заявления, т.к любой спор всегда индивидуален, как и круг обстоятельств, подлежащих доказыванию истцом. Поэтому, и доказательства по земельному спору всегда индивидуальны и какие доказательства понадобятся можно узанть на юридической консультации у адвоката.

Предварительную информацию о земельном участке можно найти на кадастровой карте, где как минимум указан кадастровый номер земельного участка. Именно кадастровый номер земельного участка и говорит Вам о том, что этот объект недвижимости имеется в наличии. Далее необходимо установить правообладателя земли, вид права - собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, или бессрочное пользование. Параллельно установить категорию земли и вид разрешенного использования земельного участка. Так на земле, предоставленной для индивидуального жилищного строительства, строительство многоквартирного дома является незаконным и как следствие - невозможность произвести регистрацию права собственности на квартиру в таком доме. Не забудте определиться с границами земельного участка, а именно: установлены они или нет, как сложилось фактическое  землепользование, какие фактические границы земельного участка, когда и как они устанавливались.

В рамках правовой помощи юрист, адвокат по земельным спорам устанавливает указанные выше обстоятельства, разъясняет права и обязанности участников земельных правоотношений,  выбирает путь разрешения проблемы, т.е судебный или административный, происходит составление и предъявления искового заявления, жалобы, ходатайства, изучение документов на землю или помощь в их сборе, представление и представительство интересов в суде, переговорах с контрагентами, администрации, службе Росреестра.

Скорость в разрешении земельных споров очень важна, ведь в наши времена нередки случаи захвата земельных участков, незаконного присвоения земли или установления границ земельного участка без участия соседних землепользователей, двойных продаж, а равно пропуск срока обжалования актов органов власти, кадастровых инженеров может явиться препятствием в защите земельных прав.